（原标题：“5.17”新政朔月 楼市有何变化？来看最新数据）

距5月17日央行等多部门出台去库存计策“组合拳”（简称“5.17”新政）一经昔日一个月时辰，要点城市楼市成交情况备受温雅。

中指掂量院的最新数据自满，“5.17”新政朔月，广州、上海、深圳、杭州、成齐、武汉等要点一二线城市楼市成交均出现积极变化。其中，广州市集热度擢升显豁，网签量较之前高潮一成；武汉5月新址日均成交较4月增长39.8%。

业内东谈主士觉得，在多项计策举措落地后，中枢城市计策后果正在露出。中央及地点计策的接续性和力度是市集信心及基本面树立的要道和能源，预测异日一段时辰地产行业计策将接续推出。

三个一线城市成交高潮

5 月17 日，央行等四部门采集召开房地产计策吹风会，推出了缩小生意银行房贷首付比例、取消房贷利率下限、下调个东谈主住房公积金贷款利率、树立3000亿元保险性住房再贷款等一系列去库存计策“组合拳”。

5月27日，一线城市中的上海当先落实“5.17”新政，出台了包括优化限购、缩小首付比例和房贷利率、提高公积金加贷款额度等多项松捆措施。5月28日，广州、深圳接踵落实“5.17”新政，其中，广州从优化限购计策、缩小首付比例、取消利率下限、缩小公积金贷款缴存年限条件并扶助公积金支付首付款、取消限售、扶助“以旧换新”及收储等多方面出台了计策措施；深圳告示自5月29日起下调个东谈主住房贷款最低首付款比例和利率下限。

“刻下广州各方面的购房计策已较为宽松，不管是限购计策，照旧信贷计策等均是一线城市中最为宽松的。”中指掂量院华南分院掂量驾驭陈雪强指出，“5.17”新政朔月，广州楼市在新政利好带动下，市集购房氛围已有所转换，不管是到访量照旧成交量均有一定的回升，市集热度短期内显豁擢升，尤其在广州“5.28”新政发力之后，广州楼市热度上升了一个头绪。

中指掂量院的监测数据自满，5月17日—6月16日，广州新址网签套数达5849套，比较新政前一个月上升了12.2%；广州“5.28”新政后，新址日均成交套数接续增多，5月28日—6月16日，共网签4052套，日均网签套数202套。从周度数据来看，6月10日—6月16日，广州新址网签1565套，创4月份以来周度成交新高。陈雪强觉得，跟着新政利好接续发酵，广州市集购房需求有望进一步开释。

上海“5.27”新政对新址市集的提振后果比较显豁。中指掂量院上海高中分析师陈炬兰指出，从周度数据来看，新政后的第一周和第二周上海新址成交面积比新政前两周增长了10%；新政后开盘的某豪宅风光开盘即售罄，多个风光去化率较上一批次有所擢升。同期，新政后二手房带看量及签约量齐有所高潮，半个月成交11445套，日均成交763套，远高于5月日均586套的水平。

深圳新政对近期的楼市也有一定提同意用。中指掂量院华南分院高中分析师孙红梅指出，5月份以来，深圳楼市迎来限购松捆、房贷首付及利率下落等优化转变计策，楼盘来访量、看房量上升，市集活跃度权臣增强，近期深圳楼市周度成交发扬出接续高潮趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有显豁提高。“5.17”新政朔月，深圳新址和二手房成交均较新政前一个月有所高潮。6月，房企参预上半年岁迹冲刺阶段，深圳楼市冉冉参预计策后果间隔期。

要点二线城市成交现积极变化

除了广州、上海、深圳三个一线城市成交高潮，武汉、杭州、成齐等要点二线城市楼市也出现积极变化。

其中，武汉是楼市新政后寰球首个下调房贷利率下限的城市，亦然首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。在此之前，5月6日，武汉发布稳楼市新政，其中建议，购新城区特定商品房可央求购房阔绰券、公积金贷款实行“认房不认初度贷”，现实“卖旧买新”往复新模式、优化购房落户手续等。值得细心的是，新政还转变家庭首套住房贷款套数认定程序，仅有一套房且正挂牌出售，办理新购房商贷时可认定为首套。

中指掂量院华中市集分析师李国政暗示，新政后武汉市集5月发扬较好，新址成交6058套，环比增长21.82%。5月7日到6月6日，武汉稳楼市新政一个月，新址成交6955套，保证金交易日均成交232套，较4月日均增长39.8%，较本年前四个月日均成交高潮46.8%，然则尚未达到2023年日均301套的水平。

杭州继5月9日全面取消限购后，5月31日又落实“5.17”新政，缩斗室贷首付比例并取消利率下限。

中指掂量院华东大区常务副总高院生暗示，新政刺激下，杭州市集活跃度显豁擢升，新址、二手房商榷量增多，成交边界增长。以5月9日到6月9日的时辰节点盘算推算，杭州全面取消限购后一个月共成交5439套新址，成交套数高于4月。二手房成交也发扬亮眼，挂牌量增长权臣，购房者看房积极，房主积极转变价钱合手紧出货，5月杭州二手房成交守护8000套阁下较高水平。“6月市集或将迎来一波新盘入市潮，成交总量或将稳中有增，二手房市集仍有望连续保持七八千套阁下的成交边界。”

另外，成齐楼市成交降幅收窄。中指掂量院成齐分院指出，从“5.17”新政后四周的发扬来看，新址备案成交为1222万方，降幅较前5个月有所收窄。二手房方面，新政后四周的成交量为149万方。5月31日，成齐落实“5.17”新政后市集活跃进度有所上升。

楼市计策或将连续加码

“5.17”新政的计策后果在国度统计局发布的最新数据中也体现显豁，1—5月，寰球新址销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多方案同比降幅均有所收窄。

国度统计局新闻发言东谈主刘爱华在5月份国民经济驱动情况发布会上暗示，5月中旬以来，联系部门和地区进一活动整优化房地产计策，房地产市集出现了一些积极的变化。但也要看到，计策效应开释还需要一定时辰，现在房地产市集仍在转变历程中。

值得细心的是，6月7日召开的国务院常务会议建议，效率推动已出台计策措施落地奏效，连续掂量储备新的去库存、稳市集计策措施。

中指掂量院市集掂量总监陈爱静觉得，国常会进一步明确“去库存”、“稳市集”的计策导向，也为市集开释了愈加有劲的积极信号，市集不稳、计策不啻。从计策趋势来看，现在一线城市中仅有北京尚未跟进“5.17”新政，异日在降首付、降利率等方面具有优化空间，除此之外，一线城市有望连续优化阻抑性计策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在缩小往复税费等方面也有优化预期，这些计策措施成心于日常购房者不雅望神色，进一步促进改善性住房需求开释。

陈爱静同期指出，在多项计策举措落地后，中枢城市计策后果正在露出，异日市集能否接续树立，仍依赖于接下来计策跟进节拍和力度，以及住户收入预期的改善。若中枢城市连续从供需两头优化楼市计策，颠倒是若北京能跟进“5.17”新政，或将进一步提振市集预期，中枢城市市集企稳将对寰球市集酿成撑持。

在中信建投房地产首席分析师竺劲看来，本年以来计策加快出台，1—5 月寰球各地共出台房地产调控计策303条，数目较旧年同期增多11%，一线城市一齐收缩限购，二线城市则多数取消限购，且各线城市均在房地产信贷计策方面作念出优化，同期以政府收储为中枢的去库存计策和以城市房地产融资招引机制为中枢的保交楼计策也在同步激动，各类计策异日有望加快实施，以促进房地产行业安靖健康发展。

广发证券房地产首席分析师郭镇也觉得，6月是房企中期事迹冲刺的时点，推盘边界或相应加大，助推市集热度。中央及地点计策的接续性和力度是市集信心及基本面树立的要道和能源，预测异日一段时辰地产行业计策将接续推出。

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