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（原标题：滨江攻城略地？客岁销售额1116亿元，戚金兴：2024年是最舒心的一年）
本文开首：期间周报 作家：郭鹏
4月25日，滨江集团（002244.SZ）发布2024年年报。2024年，滨江集团营收691.52亿元，同比下落1.83%，净利润25.46亿元，同比增长0.66%。
关于这份功绩，在客岁年底的媒体恳说念会上，滨江集团董事长戚金兴曾示意，在他从业的32年里，固然2024年有许多商酌方针是近五年来最低的数字，下落幅度不小，但亦然他最舒心的一年。
客岁，戚金兴给滨江集团定下了“主动卧倒、匍匐前进”的发展计谋，通过“稳功绩、降欠债、去库存”三大举措来“保安全和促发展”。
2024年，滨江集团稳住了销售功绩，同期公司有息欠债执续下落。关于2025年的发展标的，戚金兴示意，依然作念好随即站起来的准备。
滨江集团是否约略站起来尚待年底智商揭晓。但从本年滨江集团的拿地行为来看，公司依然成为了“杭州地盘商场确当红炸子鸡”。
销售额1116亿
据财报，2024年，滨江集团已毕销售额1116.3亿元，位列克而瑞行业销售排行第9位，初度干涉克而瑞天下房企TOP10阵营，排行较 2023 年升迁2位。在滨江集团大本营杭州，其贯穿7年景为杭州商场销售冠军。
据滨江集团2024年年报，其房产销售业务营收为680.78亿元，同比下落1.81%，毛利率12.47%，同比下落3.96个百分点。滨江集团2024年年报示意，全年毛利率较上年同期有所下落，主要因为2024年结算的主要形式为2020年、2021年得到的形式，该等形式因存在自执等原因导致毛利率较低，瞻望跟着低毛利形式的委用，以前毛利率会逐渐栽培。
滨江集团主要商场位于杭州，据2024年年报，滨江集团杭州地区营收达504.19亿元，占营收比例为72.91%，同比增长9.83%。
同期，在裁减欠债方面，滨江集团创造多个历史初度。据财报，闭幕2024年年末，滨江集团职权有息欠债 305 亿元，较2024岁首下落 55 亿元，职权货币资金余额327 亿元，较岁首飞腾10.47%，公司历史上初度职权货币资金大于职权有息欠债，并表有息欠债界限374.34亿元，较2023年末下落40.83亿元。
2024年年末，滨江集团扣除预收款后的财富欠债率为 57.88%。债务期限组成上，短期债务为103.68亿元，占比仅为 8%，低于2024年末货币资金371.4亿元，期货配资现款短债比为3.58倍，现款界限灵验磨灭短期债务。
此外，滨江集团融资资本执续下落。据其财报，2020年-2023年，滨江集团抽象融资资本执续下落，差异为5.2%、4.9%、4.6%、4.2%。2024年，滨江集团融资资本陆续下落，2024年末平均融资资本为3.4%，较2023年末下落0.8个百分点。
2025年，滨江集团仍要陆续裁减欠债界限。据其2024年财报，2025年，滨江集团有息欠债标的定为300亿元以内，融资资本标的为确保3.3%，争取3.2%以内，平直融资比例戒指在20%以内。
2025年拿地凶猛
2024年，“主动卧倒”的滨江集团缩减了拿地界限。据财报，2024年，滨江集团共获取23宗地盘，这是自2020年以来，滨江集团拿地数目最少的一年。2020年-2023年，滨江集团获取地盘数目差异为30宗、38宗、41宗、33宗。
在2023年媒体恳说念会上，戚金兴曾提到，开采比例上基本保证杭州要占到60%，杭州外浙江省内30%，省外不向上10%，主要标的在上海。
2024年，滨江集团拿地策略陆续聚焦于杭州，在杭州获取地盘数目达22宗，占比为95.65%。
自2022年起，滨江集团主要在杭州商场拿地。2020年和2021年，滨江集团在杭州获取地盘的比例差异为65.63%、47.37%。而到了2022年、2023年，滨江集团杭州获取地盘比例为97.44%、85.29%。
此外，滨江集团拿地职权比例有所回升。据其财报，2024年，滨江集团拿地职权比例平均值为51%。2022年、2023年，滨江集团拿地职权比例平均值为48.99%、45.02%。
据其财报，2024年，滨江集团共有5块地的职权比例为100%。而在2022年、2023年，滨江集团地盘职权比例为100%的数目差异为4宗、3宗。
2025年，滨江集团在地盘商场更为活跃。据其公告，本年以来，滨江集团已得到12宗地盘，其中位于杭州的地盘数目达8宗。
值得督察的是，滨江集团更是在2个月内刷新杭州土拍记载。本岁首，滨江集团以近6.5万元/宽泛米单价，约55亿元总价，得到杭州湖墅单位地块，刷新其时杭州住宅地盘单价记载。
3月25日，滨江集团冲破这一记载。历程72轮竞价，滨江集团以约52亿元，得到有着“杭州汤臣一品”名称的水电新村地块。该地块楼面价达7.74万元/宽泛米，创造其时杭州住宅地盘单价新记载。